深入剖析写字楼招商运营注意事项

发表时间:2021-07-08 16:58

    根据调研显示, 租赁型的独栋写字楼,或更受选址客户的喜爱。尤其是需求面积较大的优质企业。这对写字楼运营商来说是机遇也是挑战。企业选择独栋写字楼通常都基于以下三个方面的原因:单位面积租金低。


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    办公环境好,而且更容易规划出舒适的办公环境,并且很多园区内部和周边都环绕着绿地公园,这点是很多核心区的写字楼不能比的;独立形象展示。几乎所有租户都会提出LOGO外墙挂牌的要求,这非常好理解,独栋就是要自成一家,追求昭示性和尊贵感,LOGO展示当然是必须的。


    目前有充足可选性的园区项目还是比较稀缺的。在过去,资金充裕的大型企业,考虑到未来租金上涨以及办公产品的投资属性对于企业整体资产的稳固作用,会直接买下动辄近几千万甚至过亿的独栋。


    而对于当下的大部分企业而言,单价接受度还能高一点,总价似乎是一道永远迈不过去的槛。所以,租赁型的园区独栋在未来还是很有市场的。企业迁址不是件易事,远离原地址后,可能会导致员工流失,以及原有客户资源对接不畅。所以,处在核心地段、交通便捷的独栋写字楼会更为抢手。


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